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- 房市調(diào)控！市場盤整，1~5月委售量增20.9％，買方進(jìn)場意願降低，開價續(xù)漲
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【MyGoNews蕭又安/綜合報導(dǎo)】奢侈稅、實價登錄、銀行限貸，政府各項調(diào)控房市措施都牽動近期買賣方神經(jīng)。根據(jù)永慶房仲網(wǎng)統(tǒng)計，2014年以來(1月~5月)委售量新增了20.9％，顯示市況轉(zhuǎn)冷，加上因QE退場而醞釀的升息壓力，已經(jīng)拉高屋主售屋的意願，七都以新北市委售量增29.0％為最多。另一方面，雙張會打房「兩年降三成」、囤房稅立法快速通關(guān)，也降低買方進(jìn)場意願，2014年5月的買屋人次相較於4月衰退了10.0％，還留下來的潛在買方有興趣的物件數(shù)也從4月的7.4件減少為5月的6.8件。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng)高川婷資深經(jīng)理表示，房價高檔盤旋，量縮帶動賣壓加劇，會進(jìn)一步刺激屋主獲利了結(jié)的動機(jī)，且買方的觀望心態(tài)越趨濃厚，預(yù)估在實際成交量、買氣明顯萎縮之後，屋主價格鬆動的現(xiàn)象會更普遍。
新北市網(wǎng)路委售量新增29.0％ 七都中增幅最多
新北市物件點擊下滑20.7％ 為七都之冠
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)資料顯示，2014年以來新北市的委售量新增29.0％，5月也較4月新增6.7％；臺北市部分，2014年以新增23.8％，5月也較4月新增2.5％，為七都物件增加比例最多的2個縣市，屋主賣壓較其他五都明顯。
桃園縣的委售量，2014年以來新增23.5％，5月也較4月新增6.7％，為七都委售物件新增排名第3高的縣市，桃園縣房價持續(xù)調(diào)漲，政府投以關(guān)愛的眼神，使得桃園的投資買盤開始降溫，不少屋主趁房價在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結(jié)，使得市場供給也明顯增加。
新竹縣委售量，2014年以來新增20.4％，5月也較4月新增5.9％；臺中市委售量，2014年以來新增15.0％，5月也較4月只新增2.1％。
臺南市委售量，雖然在2014年以來新增4.5％，但是5月較4月反而減少了2.6％為七都委售量唯一減少的縣市；高雄市委售量，2014年以來新增20.0％，住宅物件，5月也較4月新增5.2％。
買方心態(tài)方面，新北市住宅物件點擊的變化2014年5月相較於4月，減少了20.7％，為七都下滑最多的縣市，臺北市住宅物件點擊也減少了13.1％，高雄市是部分，住宅物件點擊也減少了14.8％，這三個縣市為七都點月減少最多的前三名。另外，桃園減少了10.3％；新竹縣減少了12.5％；臺中市減少了9.0％；臺南市減少了11.6％；高雄市減少了14.8％，全臺減少13.9％，可見的全臺買氣都有下滑的現(xiàn)象。
高川婷表示，因政府的房市調(diào)控措施及未來升息的因素，確實使得全省委售量增加不少，目前雙北市房價確實已屬相對高檔，在近期市場供給量增的狀況下，若屋主有意在此時售屋，不妨將開價貼近市場行情，必將更能縮短交易時程，獲利了結(jié)。
全臺價格下修0.07(萬/坪)
雙北市下修0.31~0.41(萬/坪) 七都唯二下修縣市
比較2014年1月與5月的網(wǎng)路開價變化，全臺的漲幅都明顯低於2013年同期，臺北市2014年5月網(wǎng)路開價相較於1月，單價下修了0.4％，為七都單價唯一下修的縣市，只有新竹縣優(yōu)於2013年同期。
新北市網(wǎng)路住宅開價也從4月的41.62(萬/坪)變成5月的41.21(萬/坪)，下修了0.41(萬/坪)，也是七都單價下修最高的縣市；臺北市也從4月的80.07(萬/坪)變成5月的79.76(萬/坪) ，下修了0.31(萬/坪)。
桃園縣網(wǎng)路住宅開價仍從4月的23.58(萬/坪)變成5月的23.71(萬/坪)，上修了0.13(萬/坪)，房價仍持續(xù)調(diào)漲；新竹縣開價變化不顯著，網(wǎng)路住宅開價維持平的現(xiàn)象；臺中市網(wǎng)路住宅開價上修0.05(萬/坪)，房價屬持平狀況；臺南網(wǎng)路住宅開價上修了0.15(萬/坪)，為七都開價上修為高的縣市，顯示臺南市房價仍具補漲空間；高雄市網(wǎng)路住宅開價上修0.12(萬/坪)。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布的2014年Q2房產(chǎn)趨勢前瞻報告發(fā)現(xiàn)，首購進(jìn)場的占比為34.5％為各項動機(jī)中最高，換屋動機(jī)亦有34.2％，顯示剛性需求仍強(qiáng)，對於首次購屋，都希望將來房子可增值好轉(zhuǎn)手，如何在資金不充足的情況下，選擇既有增值效益，自己又負(fù)擔(dān)得起的產(chǎn)品？高川婷建議，有意願購屋者可趁多區(qū)屋主開價出現(xiàn)下修，網(wǎng)路委售物件增加，趁早進(jìn)場挑選適合自己的物件並把握議價機(jī)會，購得人生第一間夢想屋，在未來交通設(shè)施、生活機(jī)能陸續(xù)到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。
永慶房產(chǎn)集團(tuán)房仲網(wǎng)高川婷資深經(jīng)理表示，房價高檔盤旋，量縮帶動賣壓加劇，會進(jìn)一步刺激屋主獲利了結(jié)的動機(jī)，且買方的觀望心態(tài)越趨濃厚，預(yù)估在實際成交量、買氣明顯萎縮之後，屋主價格鬆動的現(xiàn)象會更普遍。
新北市網(wǎng)路委售量新增29.0％ 七都中增幅最多
新北市物件點擊下滑20.7％ 為七都之冠
根據(jù)永慶房仲網(wǎng)資料顯示，2014年以來新北市的委售量新增29.0％，5月也較4月新增6.7％；臺北市部分，2014年以新增23.8％，5月也較4月新增2.5％，為七都物件增加比例最多的2個縣市，屋主賣壓較其他五都明顯。
桃園縣的委售量，2014年以來新增23.5％，5月也較4月新增6.7％，為七都委售物件新增排名第3高的縣市，桃園縣房價持續(xù)調(diào)漲，政府投以關(guān)愛的眼神，使得桃園的投資買盤開始降溫，不少屋主趁房價在高點，將房屋物件拿出來委售獲利了結(jié)，使得市場供給也明顯增加。
新竹縣委售量，2014年以來新增20.4％，5月也較4月新增5.9％；臺中市委售量，2014年以來新增15.0％，5月也較4月只新增2.1％。
臺南市委售量，雖然在2014年以來新增4.5％，但是5月較4月反而減少了2.6％為七都委售量唯一減少的縣市；高雄市委售量，2014年以來新增20.0％，住宅物件，5月也較4月新增5.2％。
買方心態(tài)方面，新北市住宅物件點擊的變化2014年5月相較於4月，減少了20.7％，為七都下滑最多的縣市，臺北市住宅物件點擊也減少了13.1％，高雄市是部分，住宅物件點擊也減少了14.8％，這三個縣市為七都點月減少最多的前三名。另外，桃園減少了10.3％；新竹縣減少了12.5％；臺中市減少了9.0％；臺南市減少了11.6％；高雄市減少了14.8％，全臺減少13.9％，可見的全臺買氣都有下滑的現(xiàn)象。
全臺價格下修0.07(萬/坪)
雙北市下修0.31~0.41(萬/坪) 七都唯二下修縣市
比較2014年1月與5月的網(wǎng)路開價變化，全臺的漲幅都明顯低於2013年同期，臺北市2014年5月網(wǎng)路開價相較於1月，單價下修了0.4％，為七都單價唯一下修的縣市，只有新竹縣優(yōu)於2013年同期。
桃園縣網(wǎng)路住宅開價仍從4月的23.58(萬/坪)變成5月的23.71(萬/坪)，上修了0.13(萬/坪)，房價仍持續(xù)調(diào)漲；新竹縣開價變化不顯著，網(wǎng)路住宅開價維持平的現(xiàn)象；臺中市網(wǎng)路住宅開價上修0.05(萬/坪)，房價屬持平狀況；臺南網(wǎng)路住宅開價上修了0.15(萬/坪)，為七都開價上修為高的縣市，顯示臺南市房價仍具補漲空間；高雄市網(wǎng)路住宅開價上修0.12(萬/坪)。
根據(jù)永慶房產(chǎn)集團(tuán)發(fā)布的2014年Q2房產(chǎn)趨勢前瞻報告發(fā)現(xiàn)，首購進(jìn)場的占比為34.5％為各項動機(jī)中最高，換屋動機(jī)亦有34.2％，顯示剛性需求仍強(qiáng)，對於首次購屋，都希望將來房子可增值好轉(zhuǎn)手，如何在資金不充足的情況下，選擇既有增值效益，自己又負(fù)擔(dān)得起的產(chǎn)品？高川婷建議，有意願購屋者可趁多區(qū)屋主開價出現(xiàn)下修，網(wǎng)路委售物件增加，趁早進(jìn)場挑選適合自己的物件並把握議價機(jī)會，購得人生第一間夢想屋，在未來交通設(shè)施、生活機(jī)能陸續(xù)到位後，還能為以後換屋累積第一桶金。
